usdt otc api接入（www.caibao.it）：“先买后卖”不行了！明起上海二手房网签之前先查购房资格

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明天（4月1日）起，上海二手房生意购房人网签衡宇生意条约前，需到区不动产挂号中央解决限购查询，5个事情日后拿到查询效果后才气网签。

《逐日经济新闻(博客,微博)》记者从962269上海市房地发生意挂号行业服务热线处获得了证实。

事情职员回复，购房人购置二手房需有购房资格，以前是在窗口生意环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询效果。

一位房产中介人士告诉记者，现在，生意双方杀青购置意向后，可以立刻在中介门店举行网签，“锁定”房源、房价。新规实行后，双方杀青开端意向后，购房人要立刻去不动发生意中央举行购房资格审查，在领取《效果通知单》后才气举行二手房网签。这意味着二手房生意周期被延伸。

新流程的影响将发生置换“连环套”效应，市场流动性将显著放慢。

对此，58安居客研究院分院长张波向记者示意，这对置换改善的购房人影响最大，即“连环”购房者。

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原先是在窗口生意环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询效果。最直观的改变在于，购房人要办贷款，审批时常通过需要2个月左右，过户1周，守候放款再1～2个月，整个置换周期可能要延伸3、4个月，甚至更长。若是购房人是置换房，上家同样要多守候这些时间。

对购房者而言，之前习惯性操作的“先买后卖”，即具备资格的购房人可以先网签“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后举行房发生意过户。

上述中介举例道，原先购房人名下有一套房或者家庭购房人名下有两套房，可以通过先网签的方式“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后举行房发生意过户。而这种设施以后就行不通了，购房人必须先把名下衡宇卖掉获得购房资格后，最后完成二手房网签。

若是购房人自己也等着下家的钱去买新居，那可能支付能力暂时就不够了。

张波告诉记者，按原有流程来看，对于卖旧买新的置换型买家来说效率较高，可以快速将手中房产出掉，同时还能锁定意向房源，不会受市场颠簸因素影响，对于一些有着教育资源等特殊需求的购房者来说效率自己也更为主要。

在新政策出台后，生意节奏变慢了，由于改“先买后卖”为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交周期拉长了，对改善型家庭是否换房会发生较大影响。

加之现在放贷审核速率较慢，更是对生意的周期长度有着显著影响。但同时也要注重，现在对金融侧的审核从严，会造成一部门人购房受限，这一制度在一定水平上也是保障生意流程可以顺遂举行的方式。