新2网址（www.122381.com）：深圳、广州楼市降温后，这个都会成为龙头房企土拍“掐架”之地

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在深圳、广州楼市皆因调控陷入镇定期后，佛山近期成为头条常客。

前有保利与中海两大央企团结发函，称万科在佛山一宗土地竞拍中大幅度跳价报价，提前竣事竞拍流程，而使“国有企业失去了公正竞争时机”；今日（7月19日），佛山市一宗编号为TD2021(CC)WG0008的地块，虽有一个底价报价，但生意状态显示为“不成交”。该地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，如扣除配建等，现实楼面价已经跨越1.2万元/平方米。

《逐日经济新闻(博客,微博)》记者采访领会到，该地块是因未到达保密底价而未能生意乐成。

多位受访专家也示意，佛山近年来的重点区域如禅城、南海、顺德等临广区域土地出让火热，备受房企青睐。今年以来，佛山多个片区的土拍普遍以较高溢价率成交，多宗地块楼面地价突破区域甚至全市最高纪录。

未达保密底价而流拍

TD2021(CC)WG0008地块位于佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧，出让面积37609.05平方米。土地设计用途为二类栖身用地，兼容商业商务娱乐康体用地，住宅用地70年，商服用地40年。网上挂牌起始价为11.2828亿元，另设保密底价，增价幅度为人民币700万元。

地块在今日竞价时仅有一个报价纪录，即为底价11.2828亿元。最后，地块生意状态显示为“不成交”。

就此，佛山市公共资源生意中央禅城分中央相关事情职员在接受《逐日经济新闻》记者采访时示意，该地块是因未到达保密底价而未能生意乐成。

2019年，佛山有数宗地块就由于未到达保密底价而未成交。彼时，先是禅城区一宗59亩商住地，经由19轮竞拍仍未到达保密底价，而最终未成交。不久后，三山新城一宗地块经由近50分钟的竞拍仍未到达保密底价而流拍。

保密底价也就是地块的最低出售价钱，佛山以往在一些地块出让中也会设置保密底价。多位熟悉佛山土地市场的人士均告诉记者，一样平常设置保密底价的底价多是属于旧改类地块，政府在收储土地的时刻跟村里有相关的地价协议。佛山许多土地出让，村民都市到现场，由于事关他们能分到若干钱。

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TD2021(CC)WG0008地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，如扣除配建等，现实楼面价已经跨越这个价钱。地块紧邻的一个项目是海伦堡在2020年5月斩获的，折合楼面价约1.18万元/平方米。

“1.2万元/平方米的地价挺高的，周边地块差不多也是这个水平。”合富研究院高级剖析师曹绍林指出，该地块周边在售的多个一手楼盘均价约莫在1.7万-2万元/平方米，贵一点的销售速率就会慢一点。

而地块所在的片区――佛山禅城张槎楼面价最高的一宗地是弘阳和德商在去年团结拿下的，其成交楼面价约为1.26万元/平方米，现在在售均价约2万元/平方米。

可以看出，TD2021(CC)WG0008地块的起拍楼面价已经靠近片区最高楼面价。

房企为争地抢破头

房企有多爱佛山市场，从保利、中海联手“告”万科也可以看出。

克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓对记者示意，佛山的都会职位是珠三角9城内里仅次于广深的第二梯队，在经济、人口和房地产市场生长等各方面都有很强的竞争力，商品房成交规模常年位居广东前二名，又有广佛同城的设计利好和相对宽松的楼市政策，是近几年房企结构湾区的重点都会之一。

日前，万科以总价约50.0亿元+配建25000平方米保障房的价值，拿下佛山三山新城一宗地块，折合楼面价跨越2万元/平方米，刷新三山新城的楼面价纪录，更跻身佛山楼面价前4。

但不久后，介入了该地块竞拍的保利、中海团结给佛山市自然资源局南海分局发出一份《关于地块拍卖的相关情形反映》（简称为《情形反映》）。其称，在上述地块的竞拍历程中，“作为央企，我们未泛起跳价情形，但万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米成交，使国有企业失去了公正竞争的时机，我们以为是不妥的，建议调整竞标模式，确保竞标的公正性。”

央企今年在佛山实在收获不小。6月23日，中海抢下万科佛山退地地块，总价为328431万元+4500平方米人才房配建，该地块的现实楼面价已经跨越2.3万元/平方米。年头，华润已在佛山顺德陈村拿下一宗单价“地王”，折合楼面价22330元/平方米。

中海在佛山抢下的高价地块 每经记者 黄婉银 摄

佛山中原战略研究中央指出，2021年上半年佛山土地市场，优质商住地块一再出让的动员，各大房企竞争依然猛烈，多镇街纷纷打破最高楼面地价纪录。佛山单宗地块楼面地价最高纪录连续被刷新，土拍竞争猛烈水平可窥一斑。

“外面的人可能以为佛山土拍似乎很猛烈，由于不少地块楼面价都创新高，但现实上是冰火两重天。”曹绍林剖析以为，佛山不仅存在区域分化，统一个区域的差异板块分化也较为显著。热门地块主要集中在靠近广州的区域，而且交通、设计等各方面的利好对照多。

佛山中原战略研究中央统计显示，顺德陈村、南海桂城、南海大沥、顺德北�蛩母稣蚪衷�2021年上半年纷纷刷新片区最高楼面地价纪录，并处于第一、第二圈层高位。但多个镇街地价水平停留在2017年。